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不動産屋の仕事もはかどるというわけだ。
希望条件については、不動産屋を訪問する段階では次のような点に注意し、考えを固めておく。
家賃立地間取りと広さ希望の金額は当然出しておくとして、それとは別に月に払える上限の額を考えておこう。
この金額は管理費や駐車場代も込みでいいから、１０００円単位まで明らかにしておくこと。
目安は、月収の３分の１以内。
ボーナスや特別な手当は除き、月当たりの収入が一番少ない月を基準に算出すると、無理がない。
学生なら仕送りの半分以内が限度だろう。
新入生は新歓の時期は何かと忙しいし、お金も必要なので、初めからアルバイトの収入を当てにするのは危険だ。
実現可能なラインを設定しなければ、苦しくなるのは自分だ。
どれくらいの居住スペースが必要か。
広さに不満を持たずに住めるのはどのくらいの範囲までかを掘り下げておく。
ふろ場やキッチンなど、居間以外の場所についても個々に広さの希望を出す。
たとえば、「 平方メートル以上の１Ｋでキッチンは２畳以上」といった具体的な条件を出せるように準備。
「間取りや広さは適当で」などという部屋探しは成功するはずはないのだ。
家賃と立地、間取り・広さは、部屋探しの三種の神器みたいなものだ。
最低この３つが決まっていないと、不動産屋も手の施しようがない。
不動産屋を訪問する際には、この３つに加え、「どうしても譲れない」という条件を１つだけ用意しておくこと。
「アパートか、マンションか」「１階か最上階か」「和室か洋室か」といったもので十分だ。
部屋を探していくなかでは、いろいろな物件を見ることになる。
それらの物件を絞って優先順位をつけていくときに、この条件が生きてくる。
１つに決められなければ、複数でも可。
ただし、条件の中でどれを重要視するか、のランク付けはハッキリさせる。
迷ってばかりでなかなか部屋を決められない優柔不断な客は、不動産屋に最も嫌われるタイプの１つだ。
気を付けよう。
不動産屋に好かれる客といえばもう１つ、「引っ越しの期日がハッキリと決まっている人」もいい。
不動産屋としても、いつ終わるともしれない部屋探しを手伝うよりは、明確なゴールが設定されていたほうがやりやすい。
引っ越しの日が決まっている客であれば、新しい部屋を短期集中型で探すことになる。
不動産屋にしてみれば、効率のいい仕事になるのだ。
不動産屋の年間スケジュールを前に紹介したが、今度は１週間、１日というミニマムな期間の仕事のサイクルを見てみよう。
仕事を持っている人であれば、不動産屋を訪問するのは日曜・祝日などの休日が多いはず。
そう、休日の不動産屋は忙しいものなのだ。
ましてや、忙しいシーズンの春先や秋口の休日の午後ともなれば、相談や下見でやって来た客が押し寄せる。
こんな状況では、不動産屋も個々の客に十分な対応ができないことが多いのだ。
どうしても不動産屋が忙しい時期に行かざるをえない人も多いだろう。
そういう人は、せめてもの工夫として、午前 時前に不動産屋に着くようにしたい。
この時間帯であれば、午前中に下見する物件を決め、午後には下見を何件かこなし、その日の夕方にはどの部屋を借りるのか、決めてしまうことも可能だ。
こうしたペースで部屋探しが終わっていくのであれば、不動産屋にもメリットは大きい。
ただし、ハイペースに乗せられて、どの部屋を借りるかの決定までイージーになってしまうのも困る。
決断は、あくまでも慎重に行うことだ。
仕事の都合がつかず、どうしても休日の朝の訪問が難しいということであれば、退社後の夜に行くという手もある。
この場合は、要するに約束の時間さえ守れれば大丈夫だ。
不動産屋の担当者には前もって事情を説明して、理解してもらっておこう。
もちろん、あなたが学生やフリーターであれば、わざわざ混んでいる休日の不動産屋を訪ねる必要はない。
平日にじっくりと相談に乗ってもらおう。
ただし、不動産屋は土日に営業している関係上、水曜日が定休日であることが多いので、事前に確認しておくこと。
不動産屋の『実力』の見抜き方店頭にもヒントはたくさんある初めて訪ねる不動産屋であっても、一見してその会社の信用度を見分ける方法がある。
不動産屋の店頭には、必ず免許証番号が提示きれている。
番号の書式は、例えば「東京都知事１２３４５」というようになっている。
この免許の番号を読み取るのだ。
番号で注目したいのは、例でいうとの部分。
このカッコ内の数字は、不動産業者の免許更新の回数を示している。
不動産業の免許は３年に１度更新しなければならないと定められている。
つまり、この不動産屋は、カッコ内の数字が２だから、免許を２回更新していることになる。
したがって、営業期間は３年以上６年未満の会社であることがわかるのだ。
同様に、カッコ内の数字が５であれば、１２年以上１５年未満であれば、２０年以上〜２５年未満にわたってその地で営業している会社だという証拠なのだ。
カッコ内の数字が大きければ大きいほど営業期間は長く、経験も豊富で、地域に根ざして仕事をしてきた不動産屋だということだ。
もちろん、例外もある。
たとえば新しい会社であっても、経験豊富なスタッフをそろえている不動産屋の場合には、会社の実状が免許証番号には反映されにくい。
また、会社自体は老舗であっても、古参のスタッフは残っておらず、未経験者中心で構成されている不動産屋でも同じことだ。
免許証番号は、あくまで目安としてとらえてほしい。
店頭で目にできるポイントとしては、もう１つ「団体加盟」の表示がある。
たとえば、「鳩のマーク」が店頭にあれば、その不動産屋が各都道府県の「宅地建物取引業協会」に加盟していることを証明している。
これも一概に加盟していればいい会社というわけではないが、業界団体に入ることで情報収集や研鑽（けんさん）など何らかの努力をしようとしている不動産屋の目安にはなる。
店頭の雰囲気も大切なポイント。
明るく入りやすいムードであるのはもちろん、女性スタッフの姿が見られる会社かどうかなども、参考になるだろう。
女性の宅建合格者も増えてきている業界のトレンドを反映した会社なら、行き届いたケアも期待できる。
不動産屋を実際に訪問すると、まず自分の希望の条件を用紙に記入してから物件資料を見せてもらう、というパターンが一般的だ。
この用紙を見ながら間取り図などの資料をその場で提示して、客とのコミュニケーションをはかり、やりとりの中でどういう物件がいいのかを絞っていくのだ。
資料の「取引形態欄」には、「貸し主」「代理」「仲介」などの言葉が入っているので、注目。
その物件に不動産屋がどう関わっているのかをこの欄を通じて知ることができるからだ。
まず「貸し主」と記入されているケース。
不動産屋がその物件の賃貸借契約を交わす当事者であるということだ。
不動産屋が建物の持ち主である場合と、建物の所有者から転貸（ほかの不動産屋に貸す）目的で借り上げている場合の大きく２つに分かれている。
不動産屋が貸し主であれば、契約に際して代理会社や仲介会社が間に入ることがないので、仲介手数料などのお金が発生しないというメリットがある。
次に、「代理」と書かれている場合は、貸し主本人に代わって不動産屋が賃貸借契約を結ぶ権利を持っているということ。
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